エクシアの税金は総合課税、だから？
税理士にいろいろ相談してる時に、エクシアの話になり、
「源泉徴収されてるから確定申告必要ない」

と言われたけど、

「総合課税だから所得が高いと追加納税が発生すると聞いてます」

って伝えたら、

「総合課税なんですね、それならそうですね。所得が高いと追加になりますし、所得が低いと還付されます」

とのこと。

私の令和2年の給与は350万円だけど、所得となると社会保険料、小規模企業共済、給与所得控除とかいろいろ引かれたものが所得になるから結構低所得になるみたい。

個人での不動産所得も減価償却差し引いて50万円ぐらいの利益だとしたら、エクシアで200万円の利益に対して源泉徴収された約40万円のうち15万円ぐらい還付されるんじゃなかろうか？ってことがわかった。

まじ！？

やった。

しかも今年は医療費も結構かかってるから医療費控除もまあまああるはず。

住宅ローン控除も終わったし、給与所得もあるし、エクシアの配当書とかもあるから今度の確定申告では納税が発生するかと思って覚悟してたのにまさかの還付！

ラッキー！

「住宅ローン控除が13年に延長になってるし、低金利だし、来年は給与だけで年収800万円になるので所得税や住民税が上がるから2軒目のマイホーム建てようと思ってる」と言ったら税理士も賛成してくれた。

「年間40万円、長期優良住宅なら50万円まで所得税控除に低金利だからいいと思いますよ」って。

住宅ローン、低金利だから35年固定で0.8%ぐらいと思っていたけど、変動や3年固定なら0.5～0.6ぐらい？

固定が安心かと思ってたけど、短期間に急激に金利が上がるとは考えにくいし、金利が上がる要素がないという意見もある。たしかに、低金利と言い続けて下がり続けてる。

低金利＝底値というわけではないというのはこの12年間で実感してる。

まだまだ本当の底値に向かって下がり続けている最中なのかも。

そう考えると、変動で組んで、金利が上がり始めてからその時に考えて固定にした方が結果的に一番安い金利で借りられるんじゃないか。

って考えになってきたので、今年住宅ローン組むなら変動かな！

低金利、住宅ローン控除、この組み合わせは何よりの節税じゃないかというのは浪費モードになってる自分に言い訳してるだけだろうか？

でも今の自宅を貸し出せば家賃まあまあ取れるはずだし、なんとかなるでしょう。

住宅ローン控除の終わった役に立たない住宅ローンはさくっと完済して新しいおうちに引っ越したい！



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#エクシアジャパン